外壁塗装のコーキングってなに？料金相場はどのくらい？

2016/11/21

コーキングとは、隙間を埋める材料です。
シーリングもとも呼ばれ、ほぼ同意語で使われています。

外壁塗装の施工では、サイディングのつなぎ目部分である目地や窓枠の周りに埋め込まれています。

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コーキングの補修は必要！？

築年数が経過するとコーキング部分が硬くなり、ヒビ割れます。さらに進むと縮み目地との間に隙間が出来ます。

埋め込まれている目的は水の進入を防ぐためなので、この状態では本来の目的を果たしておりません。築10年以上経過している場合は、ヒビ割れるケースも多く補修が必要です。

また、築10年の時点でヒビが無くても、その次の施工（10年後）まではもたない可能性が非常に高いです。やはり補修は必要となってきます。

2通りの補修方法があり、既存のコーキングの上から充填する「増し打ち」と既存のコーキングを剥がして新たに充填する「打ち替え」があります。

既存のコーキングを撤去せず、上から新たに充填します。

比較的コーキングの痛みが少ない際に行う施工方法です。

既存のコーキングを撤去して、新たに充填します。
増し打ちに比べて、耐久性が高くなります。

塗装を行う前に充填する「先打ち」と、塗装を行ってから充填する「後打ち」の2通りの工法があります。先打ちと後打ちは、コーキングの上に塗料がのるかがの大きな違いです。

塗膜がコーキングの上にのることで、紫外線が直接当たらないため耐久性が上がります。コーキングの上の塗膜が割れる可能性が出てきます。

それは、建物が動いているからです。
地震があった際の大きな揺れでなくとも、建物はわずかに揺れます。その揺れをコーキング部分が吸収しているので変形し元に戻ります。その変形に塗膜が耐えられず割れます。現在は先打ちが主流となっていますが、施工業者によって判断が分かれます。

増し打ちの1メートル当たり単価が600円、打ち替えが800円が相場です。
打ち替えは既存のコーキングを剥がす手間があるので、単価が高くなっています。

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